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买房时要注意:网签和备案是两回事
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房产交易过后 这些单据一定要保存好
房产交易是一件很麻烦的事情，其中有很多细小的环节。很多人在办事完成后将其中的票据不好好收藏，随意安放，等到需要的时候却找不到便追悔莫及。
一、购房合同
购房合同是很重要的单据之一，一旦发生房产纠纷，购房合同便是有利的证据。因此，房产交易一旦完成，要妥善保管好购房合同。如果购房合同丢了，分成五种情况进行处理：
1、若未做预售登记，只需要和开发商重新签订一份合同即可。
2、如果已做预售登记但为办理按揭，那就要在报纸上刊登合同作废声明，然后在三个月后到预售登记机关注销之前的合同，再与开发商重新签订一份合同。
3、如果已经办理了按揭，那除了要完成第二种情况中的步骤之外，还要与贷款银行签订一份变更协议，并将新的贷款合同交给银行作质押。
4、如果购买的是期房且未办理房产登记，那你与开发商签订的应该是商品房预售合同，只要还能办理产权登记，那么即使丢失了合同也不会产生影响。
5、如果购买的是现房的话，购房合同已经过房屋过户登记手续才会视为有效，若丢失只需补办丢失的材料即可。
二、购房收据
购房收据是被不少人忽视的票据之一，但其实它有着重大的用处，不管是商业贷款还是公积金贷款，又或者是再次出售房屋，你都需要出示购房收据原件。
购房收据一旦丢失是不能补办的，只能到房屋登记大厅去查查档案，还不能打印出来。
三、房产证
房产证是证明购房者是该房屋的产权人，可以依法对该房屋进行处理的重要凭证，一旦丢失，购房者的权益就无法得到保障。无论要去银行贷款，还是要再次出售房屋，都要用到房产证。
如果丢失房产证，那就拿着身份证到房管局填写一份房产证遗失声明，并在报刊上刊登房产证遗失声明。若六个月之后，还未找回，那就拿着遗失声明和刊登遗失声明的报纸以及身份证等资料，到房管局办理遗失登记发证手续。
四、契税证明
契税证明也被称为契税完税证明，在办理过户或者缴纳个税、增值税的时候都需要用到，因此也是不可丢失的单据之一。如果不慎丢失了契税证明，拿着身份证和房产证原件去税务部门开具契税缴纳证明，因为契税完税证明是不能补办的。
五、物业、供暖费收据
物业费和供暖费的收据也一样要保留好，毕竟现在发生不少物业公司会以“没有收据不能证明已经交过物业费”为由，索要物业费的情况。倘若收据丢失则需要跟物业公司沟通。
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