拥抱新兴产业,大牌房企扎堆“去地产化”

大型房企越来越不喜欢被人称作“房地产企业”了。

恒大地产更名为中国恒大,雅居乐集团取代了雅居乐地产,方兴地产更名为中国金茂,招商地产更名为招商蛇口。越来越多的企业通过更名来弱化“地产”色彩。

万科恒大“去地产化”

6月29日万科股东大会,万科董事会主席郁亮说:“十年后万科还是房地产公司的话,那真的很惨。我现在在琢磨,我们各地的公司把‘地产’这几个字都拿掉。”“万科未来是美好生活的服务商,未来想到万科,想到的应该是美好生活,不是几栋房子。”

正当大家猜万科会转向何方时,进入7月,万科加速了“去地产化”的进程。7月3日,万科联合阿里及腾讯,领投了华人文化集团,三方共斥资100亿元。7月5日,万科子公司北京万科、万科横琴医疗健康与中信资本(天津),拟共同参与投资“深圳信寰泰股权投资合伙企业(有限合伙)”基金,目标规模为17亿元,投向医疗服务等行业项目。7月9日,万科物流发展有限公司(下称“万科物流”),宣布并购太古实业旗下太古冷链物流资产包,包括上海、广州、南京、成都、厦门、廊坊、宁波在内的7座冷库。

短短6天内,万科在文化娱乐、养老、物流三大板块动作不断。

恒大的动作更大。

6月25日,恒大健康发布公告称,公司以67.47亿港元收购香港时颖公司100%股份,间接获得Smart King公司45%的股权,成为公司第一大股东。这意味着恒大正式入主美国新能源汽车公司Faraday Future。恒大入股FF,宣布了恒大将真正进入新能源汽车领域。广州南沙的新能源汽车产业园,最终也被证明,是与恒大有关。

房地产与产业进一步融合成趋势

大型房企发展到一定规模,完成了资本积累。在2018年这个特殊的年份,大型房企开展多元化经营,已经是水到渠成。

在这个过程中,房地产与产业进一步融合,成为趋势与方向。

1.房地产开发能快速产生现金流,带来快速盈利。产业项目需要长期经营。两者结合,既满足地方政府需求,又满足企业发展需要。

2.在北上广深等一线城市,土地资源越来越,只有“产业+地产”,才能获得成规模的土地资源。碧桂园和思科合作,恒大入股FF,都成功获得了成规模的用地。

3.用地性质为工业用地的产业发展项目,正逐步成为房地产投资的主流。在传统的商品住宅和商业商务类项目限制条件越来越多的时候,更多的投资者把注意力转向了产业地产。

4.大型房地产企业在2018年扎推“去地产化”,是正确的战略选择。

以往大型房企谈企业社会责任,都是围绕房子、就业和交税。未来大型房地产企业要彰显更多的社会责任,就必须在新兴产业上作出点文章。恒大、万科又一次跑在了行业的前面。