中国房地产业还有十年发展期

在2018博鳌房地产论坛上，中国房地产业协会原副会长、民政部养老服务业专家委员会委员朱中一表示，房地产起码还有十年左右的发展期，但发展方向将与之前有很大不同。

朱中一指出，自1998年进一步深化城镇住房制度改革以来，我国的房地产业快速发展，基本解决了住房短缺问题，成绩是巨大的，但不能否认，也存在两方面问题。

朱中一进一步指出，一是从行业内部看，不少地方存在程度不同的商品住房价格上涨、住房供需不平衡、结构不合理、租房市场发展缓慢及住房保障不充分的问题。二是从社会角度看，对房地产业的定位摇摆，经济和财政增长过度依懒房地产，再加上大量货币流入楼市，推高房价地价，提高城镇化的门槛，不利于经济社会的协调发展和实体经济的发展。

对于房地产未来发展，朱中一认为起码还有十年左右的发展期。

他表示，主要原因是城镇化还在持续推进，再加上二胎政策的放开，单人家庭、单亲家庭以及“丁克家庭”比例的提高，新市民的刚性需求和原居民改善性需求会持续释放;另外，城市的更新改造、新经济业态的发展和人民日益增长的对美好生活的需求，也需要房地产业在产业园区地产、物流配速中心、文旅地产、老年住区等方面进行拓展，提供相应的配套和服务。

不过，朱中一也表示，未来的发展与之前的发展有很大的不同，除了由前两年常说的由高速增长转向平稳增长，由传统粗放的建造方式转向建筑工业化、住宅产业化的建造方式外，更能反映行业特点的，是要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，正确处理住房的经济属性与民生属性的关系，突出其民生属性，以满足新市民(包括原市民中新参加工作和新成家的市民)的住房需求为主要出发点，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，协调推进与住房制度匹配的金融、土地、税收等制度的改革与立法工作;建立健全基础性制度和长效机制，继续实施并完善差别化调控，落实地方主体责任，坚持因地因城施策，促进市场平稳健康发展，让更多市民安居宜居。总之，未来十几年，房地产发展的空间仍然很大。

对于房企面临的成本上涨，融资偏紧等问题，他提出三点建议：

一、企业的高负债和金融的高杠杆是难以持续的。要处理好规模扩张、工期进度、提高效益与防范风险的关系，把加强管理、夯实基础、提高质量、提高资金运营效率、降低负债放在更重要的位置，努力实现由规模速度型向质量效益型的转变。

二、把握风险控制，拓宽融资渠道，提高企业的融资能力、投资能力和资本运营能力。探索房地产资产证券化(ABS)、房地产投资信托基金(REITs)和商业地产抵押贷款支持证券(CMBS);鼓励企业通过兼并重组对土地、资金等进行资产重构;通过合伙人制度、企业联合开发经营等实现利益共享、风险共担。

三、企业在顺境时不要忘了政策红利，困难时也要扛起必须的责任。要坚持诚实守信，认真执行国家的政策、法规和标准，切实履行与有关单位和购房、租房人的合同，切实保证产品质量与服务质量，切实为消费者负责、为社会负责。