北京新发个人房贷连续五季环比下降，大行首套利率基准上浮10%未变

8月21日，第一财经记者从北京银监局获悉，2017年一季度至2018年二季度，北京个人住房贷款月均新发放金额逐季度减少，各季度月均发放金额分别为268.52亿元、204.23亿元、147.91亿元、87.29亿元、83.45亿元和78.58亿元，连续五个季度环比下降。

目前一线城市房贷“松动”引发市场高度关注，在上海，此前有市场消息称，工商银行和农业银行将下调上海首套房贷利率折扣，从95折降至9折，即利率从4.655%降至4.41%。不过，8月10日，农行上海分行和工行上海分行皆对第一财经记者回应称，未对个人住房贷款利率政策进行调整。

而北京方面，第一财经记者从多家大行北京分行房贷经理处获悉，目前北京地区大行依旧执行首套房贷基准利率上浮10%、二套房上浮20%价格未变。“这个价格早就上浮了，一直没有变动。”中行一位客户经理对记者表示。

广州方面则出现部分银行房贷利率松动的情况。早在今年年初，广州国有大行便率先将首套房贷利率上调至基准利率上浮10%。第一财经记者从工行广州分行某支行客户经理处确认，目前该行首套房贷利率仍维持在上浮10%这一水平，二套房贷上浮20%。但以交通银行广州分行为例，今年以来，该行的首套房贷利率一直维持在首套房首付比例最低三成、利率最低上浮12%;二套房首付最低七成，利率最低上浮18%。

北京银监局方面表示，2018年以来，北京银行业继续严格落实各项房地产市场调控政策，房地产贷款增长趋势得到有效控制，增速总体低于各项贷款平均水平。

银行房地产相关业务风险管控日趋审慎，以房地产作抵押的贷款增速明显放缓。截至2018年6月末，北京地区以房地产作抵押的贷款同比增速比上年下降8.12个百分点。

个人住房贷款抵押率也呈现下降趋势。截至2018年6月末，北京银行业个人住房贷款中，抵押率(即贷款余额与抵押品市场估值之比)低于50%的贷款占比44.67%，较年初提高1.74个百分点，同比提高6.78个百分点。

北京银监局相关负责人称，北京银监局以“房住不炒”为目标，严防各路资金违规进入房地产市场，对房地产贷款增速过快、占比过高的机构开展现场检查。

此外，记者获悉，在严格执行房地产市场调控政策的同时，北京银行业积极支持居民合理住房需求。

一方面，大力支持保障性安居工程项目建设，截至2018年6月末，北京地区保障性安居工程贷款余额2336.96亿元，其中棚户区改造贷款和公共租赁住房贷款比年初增加444.72亿元，增长25.49%。

另一方面，个人住房贷款结构也在不断优化，2017年4月至2018年6月末，北京银行业按照“317新政”执行的个人住房贷款中，超八成用于支持无房群体购房需求，有效支持了无房群体购房需求。