置业攻略：绿地率和绿化率一样吗？

发布时间： 2018-09-13 10:00:38

来源：西安阳光售房网

分类：房产百科

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什么是绿化率?什么是绿化率?平时买房时，卖方所说的有关绿化的指标究竟是绿化率还是绿化覆盖率?

其实，绿地率是指“居住区用地范围内各类绿地”的总和与居住区用地的比率，而长草的地方并不一定都能算作绿地。与绿地率相比，绿化率是一个不准确、不规范的用词，其准确的提法应为“绿化覆盖率”，绿化覆盖率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比,只是开发商宣传楼盘时用的概念，并没有相关法律法规依据。

绿化率和绿地率对居住环境的影响

作为居住舒适度的重要指标，高绿化率并不能代表高绿地率，但高绿地率肯定意味着高绿化率。绿地率对于开发商和住户的影响是不一样的。绿地率越高，建筑面积越低，开发商可回收的资金越少，购房者的居住环境优美，居住舒适度更高。反之，绿地率越低，建筑面积越高，开发商可回收的资金越多，住户的舒适度越低。

绿化率和绿地率有哪些区别

计算方式不同

绿地率公式=居住区内绿地面积/规划用地土地面积*100%;

绿化率公式=植被垂直面积/占地面积*100%;

对绿地面积的划分标准不同

计算绿地率时，绿地面积有严格要求，计算方法比绿化率严格，通常以下限控制为原则，符合条件的绿地面积才能纳入绿地率的计算当中。在计算绿地率时，公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等会被算为绿地面积，但不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆盖土小于2平方米的土地。

绿化率则是个不规范，宽泛的概念，绿地面积包括的范围比较广，考量标准低于绿地率，房顶、树影、空中花园、露天停车场等几乎附有植被的地方都会被计算，简而言之说，小区内长草的地方都属于绿化率的计算内，所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。

使用频率不一样

绿化率是开发商常使用的概念，因为绿化率的计算方式对绿地并无严格的要求，所以绿化率都会比绿地率高，这样也能美化小区的绿化面积。

其实在实际的购房过程中中，并不是说绿地率越大越好，容积率小，开发商成本高，羊毛出在羊身上，购房者为之付出的自然是高房价。只要舒适度达到标准即可，通常新建居住区内绿地率不得低于30%，旧区改造不低于25%。只要能保障这样的绿地率，舒适成本两相宜。