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开盘选房时需要注意哪些问题？
咸阳拼团购房232群（163）
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给房屋提供一个天然的测试场 看房天气也有讲究
看房的时候，也讲究天时地利人和。如果在大晴天去实地探察，会不自觉地给楼盘加分。因为晴天光照好，人们会认为楼层的采光都比较充分，各项指标似乎都达成理想值了。事实上，所购房屋可能会有不少问题隐遁在人们的视野之后，还未充分暴露出来。如果各项条件允许的话，小编建议在夏季的雨后看房。因为在一个不那么美好的天气里去看房，相当于给房屋提供一个测试场，一些问题就在天气的“逼迫”下原形毕露。那么，在这样的天气下看房究竟需要看什么呢?
1、看朝向
任何一个购房者在选房过程中，都会注意到所购住宅的朝向问题，这是因为，住宅的朝向直接影响人的生活体验。在传统观念上，住宅朝向以正南最佳，东西次之，朝北最次。
当然，考虑朝向，除了上述因素外还应考虑开窗时所面对的环境，即开窗景。窗景应趋利避害。但同层南北不用朝向的价格平均相差10%~15%，甚至20%以上，价格和朝向平衡后选择为佳。
2、看屋内有无水迹
可以判断房屋是否由渗漏，顶楼的房子可以观察屋顶是否漏水，其他楼层看看墙体和窗台位置是否渗水返潮的痕迹，另外一楼还要特别注意地面情况。
3、看小区有无无积水
雨天除了看道路是否严重积水以外，还要注意看看院子里排水是否通畅、化粪池是否满溢等。在此之内，购买一楼的业主尤其要仔细。
4、看屋内是否通风
闷热的雨季也能很好地考验房间内的通风效果。南北通透、楼间距合理的房子，即使没有自然风吹进，也会因为空气对流而产生气流。在这种房间里，阴雨天明显能够感觉到通透清凉，反之则会比外面更加闷热。
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