上一篇
置业攻略：购买小户型一定要注意这些下一篇
买房定金可以退吗？定金和订金有什么区别？
咸阳拼团购房84群（66）
- 浅浅：这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘：好的呢。
- 零：这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄：我去看过，很齐全。
- 牛转乾坤：这个楼盘价格波动大么？
- 日记本：这个楼盘性价比高。
- 回忆：我建议你们去楼盘看看。
- 大头：也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么：什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天：上周我已经签合同了。
157人申请入群
置业攻略：公寓和住宅的十大区别
在房价远期看涨的楼市背景下，为满足小预算群体的置业需求，一种新的房产形式：公寓(单身公寓、青年公寓社区、酒店式公寓)应运而生。那么，公寓和一般住宅相比，有什么区别呢?
一、建筑面积百分比不受限制
在中央商务区内，公寓的建筑面积占项目总住宅面积的比例不受限制;而普通住宅的建筑面积与总住宅面积的比是有限制要求的。
二、公寓的日照条件比住宅差
按照《住宅建筑设计规范》的有关规定，居住产品中的住宅，必须满足日照、采光等相关条件。而公 寓则不一定，因此同一幢楼中公寓的日照条件比住宅差。
三、土地性质不同
住宅一般只能建在住宅用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地(商住)、商业用地或教育用地等其它性质用地上。
四、产权年限不同
住宅的产权年限为70年，而公寓用地性质不同则产权有别，一般为40年、50年或70年。
五、水电费计算不同
公寓楼水电费按商用计算，而普通住宅的水电费按民用算。
六、公寓不能落户
公寓如果实在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能落户。如果是在住宅用地上建起的满足一定条件，比如60平以上，根据不同地区的要求不同，有些地方也是可以落户的。
七、价格定价不同
一般来说，公寓的单价是比住宅高的，且以小面积户型为主。
八、产权证的用途栏登记不同
监管部门对公寓进行房屋产权登记时必须明确为“公寓”，并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注为“公寓”。
九、公寓不享受就近入学
在很多地区，公寓性质的住宅是不能成为 学.区.房 的，也就是说不能让孩子就近入学。
十、贷款利率和首付不同
如果公寓性质属于商业地产的话，银行对于商业地产的贷款首付以及利率都较高。
眼下，公寓日渐走俏，不少开发商对公寓进行过度美化、宣传，而对公寓的小产权轻描淡写，甚至故意闭口不谈。置业者们在投选房屋时务必要擦亮眼睛，对公寓的利弊做到了然于心，不被开发商的说辞所左右。需要说明的是，随着公寓深入市场，公寓的相关规定可能会有所调整，请以最新的出台政策为准。
责任编辑： xasongge
免责声明：凡本站注明
“来自：XXX(非楼盘网)”的楼讯稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站，电话：
4008190371 转 873。
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>
团购报名
最新楼讯
1
招商雍澜湾周边配套 招商雍澜湾房子值得买
2地建·嘉信臻城怎么样?值得买吗？地建·嘉信
3沣东第五中学明年9月建成 沣东第五中学周边
4滨江翡翠城属于西安还是咸阳？滨江翡翠城房价
5咸阳调整公积金贷款政策 房屋套数认定标准
6重磅，新一轮房改来了！让商品住房回归商品属性
7华发长安首府怎么样？华发长安首府房价
8万科沣华锦鸣值得买吗？万科沣华锦鸣地理位置
9陕西:严防“高考移民”，学籍户籍均满三年方
10央行公布10月最新LPR，利率维持不变
楼盘导购更多>>
12月咸阳新房哪些楼盘更优质?这些咸阳好房值得关注
2022-12-28 17:52:51
12月咸阳新房怎么选择?咸阳热门楼盘有哪些?
2022年咸阳买房怎么挑选?咸阳热门楼盘值得了解!
咸阳秦都区的楼盘太猛了!看看有没有你心动的楼盘?
2022年咸阳买房怎么选择?这几大项目不容错过!
购房指南更多>>
小编推荐
招商雍澜湾周边配套 招商雍澜湾房子值得买吗？秦汉新城招商雍澜湾
地建·嘉信臻城怎么样?值得买吗？地建·嘉信臻城最新消息
沣东第五中学明年9月建成 沣东第五中学周边楼盘有哪些？
滨江翡翠城属于西安还是咸阳？滨江翡翠城房价多少钱一平方？滨江翡翠城楼盘详情
咸阳调整公积金贷款政策 房屋套数认定标准放宽啦！
