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置业攻略：新手买房应注意哪些问题？
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收房攻略：交房时出现面积误差该怎么办？
现在市场上大多数房子都是期房，在交房时经常会出现实际面积和当时买时的面积不太一样，这就是我们所说的面积误差。那么，通常情况下面积误差是怎么产生的呢?交房时出现面积误差应该怎么办?
1、面积误差是怎么产生的呢?
购房者在签订购房合同的时候就会在合同中标明房屋的面积，而在验收房屋的时候根据测量出来的房屋面积来判断面积误差，应该与购房合同中的面积误差不超过3%。
2、交房出现面积误差怎么办?
(1)误差小于或等于3%
根据相关规定，当出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同预售面积不相符合的话，如果合同有约定按照合同处理;但是如果合同没有约定或者约定不明的，需要按照相关规定处理，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算多退少补，购房者请求解除合同的，则应不予支持。
房子实际面积大于合同预售面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由购房者按照约定的价格补足;房子实际面积小于合同预售面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还购房者。
(2)误差大于3%
当面积误差比绝对值超出3%，购房者请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。如购房者不退房，房子实际面积大于合同预售面积的，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归购房者;房子实际面积小于合同预售面积的，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还购房者。
3、交房时需注意什么?
为了防止面积误差带来损失，购房者在验房收房时，应该要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，然后将实测面积和合同约定面积进行比较。如果开发商不能提供《实测面积测绘报告》，购房者应拒绝收房。
责任编辑： xasongge
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