置业攻略：买房一定要学会看楼盘平面图

发布时间： 2019-02-14 11:55:12

来源：西安阳光售房网

分类：房产百科

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小区规划越来越被购房者和开发商重视，选对了小区，能给我们带来生活品质的提高。这就要求购房者，买房时学会看小区平面图。小区平面图，就是一张平面效果，是一个个楼座在小区中的排布。这个图有的售楼部给客户展示，有的售楼部就不给客户展示。其实这个平面图才是真正的能够反映出小区规划，才是购房者应该认真看的。它包括了小区的入口和出口，小区内的交通线路，配套设施，更能准确的反映出小区各个楼座之间的关系。

楼座朝向

我们首先要明白，不是所有的楼座都是正南正北的。在大多数情况下，楼座是正南正北，有的时候开发商为增加建筑面积，就会盖一些东南朝向或者西南朝向的楼，有的甚至直接就是东西朝向的。选择的时候一定要看清，这会影响到采光的问题。

交通路线

从平面图上，可以看出小区的一个道路规划，根据小区的道路规划，有安静区或者热闹区，可以根据你自己的喜好，选择安静的或者是热闹的区域。需要注意的是，如果喜欢安静的人，就离景观配套和娱乐设施要远一点，喜欢热闹的人可以靠近一点。

停车场规划

从规划图上还能看到停车场的规划。现在大部分的楼盘都是规划的地下停车场，从小区的外围进地下停车场入口，然后从地下坐电梯上来，这个没有什么特别大的关系。如果设置的是地上停车，放在社区里面，那就要就是注意不要距离小区的主要路口太近，因为家里有老人和小孩的话，会造成不必要的安全风险。如果是买的是低层，那么就会受到停车的噪音污染。

景观规划及楼间距

早些年建设的小区，都是像兵营式的排列，从南到北，整整齐齐的。现在为了好看，也为在符合国家的采光要求的基础上多增加面积，多采用错位的设计，就是前一栋楼和后一栋楼位置有错位，这样就加大了采光面积和采光时间，客观上造成了每栋楼前面的间距或者景观，都有所不同。

从平面图上来看，能清晰的看到各个楼栋的分布，还能感觉到各个楼之间间距的大小。一般来讲，在开发商定价的时候，楼之间间距比较大的，前面景观比较好的，价格都比较贵一些。景观一般的价格就会有便宜些。

荣盛锦绣观邸

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参考价格：参考均价8500元/㎡

楼盘地址：秦皇路与毕塬西路交汇处东北口100米荣盛锦绣观邸售楼部

楼盘电话：400-818-0066 转 829620

责任编辑： xasongge

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