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购房需知:买房要交纳哪些税?- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
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公积金利率虽低 但是有利有弊 想用公积金贷款买房的人看看吧!
现在的大部分单位都会给员工缴纳五险一金,其中公积金对有购房需求的员工来说很重要,公积金贷款利率一般为3.25%,商业贷款利率一般都要达到4.9%左右,相比商业贷款,公积金的利率要低很多,一套房子随随便便就能省下几十万,其实除了贷款利率低,它还有很多优势的。
一、还款灵活
商业贷款如需提前还款,需要支付一定的违约金,且金额比较大,而公积金提前还款时,无需支付违约金,且还款金额也不规定是整倍数,同时可自由确定每个月的还款金额,只要不低于最低还款。
二、公积金贷款的限制低
商业贷款对贷款人年龄有限制,贷款人当前年龄加上贷款年限不能超过65岁,最高不超过70岁,而住房公积金员工则年龄上不受限制。
三、首付比例低
商业贷款首付比例要求至少要达到30%,而公积金贷款的首付比例20%即可,很大程度上减轻了购房者的压力。
虽然公积金贷款有很多的优势,但是弊端也有:
每个人公积金缴存时间、档次不同,这些因素与可贷额度有直接关系。
此外,公积金贷款一般贷款金额不能超过60万元,而商业贷款最高限额一般为房屋总价的70%。
这两种贷款各有优势,有利有弊,具体选择哪种还需看自身情况而定。
责任编辑: xasongge
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