西安楼市持续升温，28盘出现6个“千人摇”

西安楼盘5月份以来就一直都是持续升温的趋势，并且很多楼盘成交量大，甚至还出现了28盘出现6个“千人摇”。

虽然5月份主城区和沣东新城新增房源不多：主城区仅有1批公示，13盘共3507套房源;沣东新城也仅有1批公示，3盘共917套房源，共4424套房源。

而4月份，西安+沣东总共公示了4个批次，总计30个盘，8417套房源。本月公示房源量环比下滑约47%。

但是，从网上意向登记看，5月截止目前房源量不少，主城区+长安+沣东新城本月已有28盘共7167套房源接受登记。还有至少2盘将登记。

而4月份全月才有32盘8805套房源接受登记，5月还有4天才结束，还有盘在接受登记，预计5月份意向登记房源或将与4月持平，就是少也少不了多少。

—— 壹 ——

统计了一下，截止5月27日，在主城区+长安+沣东新城三个登记平台上，已有28盘次7161套房源登记完毕。

此外，5月份公示的楼盘中，尚未进行登记的有宫园学府、御锦城、紫薇花园洲、朗诗·雁南府、湾流、公园上城、蓝光公园华府五期等盘的新一次房源未进入统计，累计共2031套。

也就是说，截至目前登记完毕的7161套房源中，已包含5月份公示的房源中的2123套，另有5038套房源均来自3、4月的公示房源。

值得注意的是，长安区仅有1个盘登记，5月一直没有新房源推出。

—— 贰 ——

为什么说5月买房热情高，楼市人气旺盛?

从5月份意向登记人数看，截止目前共有21543人参与，4月份参与登记的人数是24450人。在总人数上，5月截止目前比4月份少了2907人。

具体看，5月登记的盘总，有3个楼盘人气超过2000人，9个盘的人数在1000人以上。

最终核验结果显示，16盘摇号，13盘因登记不足不摇号直接开盘，其中2盘登记结束尚未核验。5月份不摇号盘次比4月份多了，而4月份仅有7盘不摇号。

值得注意的是，5月份“千人摇”盘次比4月份多了2个： 4月份是4个，5月份是6个。这说明楼盘集中度比4月份提高。

但是与4月份不同的是，5月份“千人摇”楼盘的价格都不低：

保利天悦，均价17770元/㎡;

华润置地·悦府，20924元/㎡;

天地源·万熙天地，15496元/㎡;

华润置地·曲江九里，15630元/㎡;

清凉山居，10476元/㎡;

绿地新里公馆，12162元/㎡。

总体看，在5月份已登记的28个盘中，均价在13000元/㎡(含)以下的盘仅有13个，而有15个盘则在这价格水平以上。

—— 叁 ——

已经有人开始唏嘘了，本以为可以“刚需”的身份买一套改善房，没想到又在扎堆摇号抢房。

我在留言回复到：大家都跟你一样。

在前几个月的“摇号盘”中，我们看到，基本是价格在10000-13000元/㎡之间的盘，地段好，品牌房企开发，具备“登记超线，逢开必摇”的特性。

在近期的登记中，出现了一个极为明显的信号，西安主城区2万+楼盘加入“千人摇”阵营，确实很令人意外。

归根结底，这与近期主城区供应量减少、改善类产品集中推货有关。再加上购房者主观意愿上，更多的是因预期不明朗而选择先上车。

一些刚需也垫着脚，努力够向改善的“小户型”，一步到位的想法也是其选择的动力。

本周即将结束5月进入6月，随着三部门喊话为楼市“降温”，调控基调不变，未来楼市态势将如何演变，悬念待解。