影响千万人房贷的LPR是什么？

目前最最热门的金融话题：房贷利率，LPR改革!很多小伙伴也收到了银行的短信，银行邀请你去重签合同，完成转换!有人收到短信后一头雾水，LPR是什么玩意?今天小编就给大家科普一下。

1、什么是LPR?

LPR就是贷款基础利率，又名贷款市场报价利率( Loa Prime Rate, LPR)是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。

首先，理解何为利率?

从货币银行学角度，利率是货币市场的价格。我们常说的衣服，食品，家具等都作为商品交易对象，都有标明的价格。同样，货币贷款市场的交易标的，以钱为交易对象，对“钱”进行交易买卖，也需要标明价格，即是我们所说的利率(货币的价格)。

再通俗理解，LPR就是商业银行参照贷款市场上(参考资金需求方和资金供给方之间的平均利息价格水平)对优质客户进行贷款时，给出的需要支付的利息价格报价。当资金需求方和供给方市场贷款价格市场发生变化时，LPR的报价也会随市场发生变化(资金供求双方报价水平)。

2、为什么要实现存量房贷要转LPR?

存量房贷要转LPR的本质的目的，就是随着资金供求市场的贷款利率价格变化而变化。便于了解资金供求市场的需求动向，有利于提高业务存量。之前采取浮动利率的形式，不具备有LPR的实时性。因此，央行采取了这样一种方式，来把控资金市场动向。

3、选LPR还是固定利率哪个更合适?

对于选择哪种方式，大家根据自身的资金需求使用及还款计划考量。

选择LPR，从长远利率变动趋势看，利率相对有下降趋势，可以降低客户还贷压力。对于资金流量比较稳定客户，比较适合。

转换的计算方法：LPR+固定值。其中固定值为：(现在的房贷利率-4.8%)

选择固定利率，比较固定，对于无太大偿还压力，资金流量相对回收比较快的客户比较适合。

因人而异，大家可以根据自身实际资金量利用情况合理考量。

4、存量房贷转LPR该如何进行办理呢?

办理时间一般是2020年的3至8月份，注意实时关注银行通知。

5、办理之后，房贷利率如何变化?以后每月会变吗?

2020年利率不变，从2021年1月1日开始，房贷利率就变成了2020年12月的LPR+固定值。

房贷利率不是每个月都变，而是一年调整一次，一般以前一年12月的LPR为准。

这次主要目标对象是存量商业房贷，即是你正在还的商业住房贷款。公积金贷款与这个是两种获取贷款的方式。

7、商铺和商住的房子贷款，要转LPR吗?

请咨询贷款银行，关注银行的实时准确通知。

目前还款利率高低与转LPR没有多大关系?

在2020年，利率不会改变。未来的利率变化，会随着LPR的变化而变化。1年变1次。

9、如果是等额本金还款，有什么影响吗?

这个跟等额本金还是等额本息没有关系。等额本金是大家的资金还款方式。而LPR是大家借入资金款项时，所需要支付的货币贷款利率的价格，是两个不同性质。