开发商资金吃紧，这是个特别的“金九银十”

上个月，住建部、央行在北京召开重点房地产企业座谈会，研究进一步落实房地产长效机制，并且形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。

其中，对房地产融资的管理，主要以“三条红线”为标准，具体为：剔除预收款后的资产负债率大于70%，净负债率大于100%，现金短债比小于1倍不得融资。根据房企的“踩线”情况，分为“红、橙、黄、绿”四档，然后实施差异化债务规模管理。

这标志着，房地产企业借助高杠杆进行快速扩张的时代，正在走向终结。

对此，房企如何积极应对？这几天，恒大进行的年内的第二次降价促销已经给出了答案。

今年上半年，受疫情影响，国内信贷环境明显宽松，部分资金违规流入楼市，部分城市商品房交易及土地市场热度较高。

多家研究机构的统计数据显示，1-8月，百强房企拿地总额同比显著上升；50大房企招拍挂拿地金额达1.7万亿元创历史新高；新增货值超千亿房企达到23家；第二梯队房企拿地最积极，多家房企月均拿地金额同比增加一倍以上，逆势扩储势头明显。

上一阶段的房企拿地热潮，主要是因为疫情过后国家促进经济恢复，提高了市场流动性，降低了融资成本。而现在经济恢复明显好于预期，收紧流动性是必要的。同时前期资本过多的流入楼市引起了监管部门高度关注。

“7.24”国务院房地产工作座谈会明确提出，要实施好房地产金融审慎管理制度，稳住存量、严控增量，防止资金违规流入房地产市场;“8.20”住建部、央行重点房企座谈会研究，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。

对此多家房地产上市公司也纷纷表态，对于监管部门提出的各项指标管理要求，会严格执行公司战略，向这些指标靠拢。这不仅仅是房企对上层的表态，也是出于对自身风险的充分认识。

控制资金，无外乎开源节流。资金源头被堵塞，在未来一段时间的政策挤压之下，商品销售一定会成为房企的主攻方向，推动房企回归实体，降杠杆的同时增加市场供给，对于房企来说可以提高自身财务的稳定性，增加现金流促进长远发展。

各地稳控政策逐步在落实，一些地区用税收调整增加了二手房的交易成本，在一定程度上锁定了二手房交易。这在降低市场风险的同时，也将市场引向新房。

而几乎同时进行的对开发商的资金监管，使市场的预期的走向非常明显。在降低房地产市场风险的前提下，充分发掘市场潜能。所以接下来一段时间，房企只有一个目标，集中精力营销。

房企资金吃紧，加速去库存，加大力度促销，对于消费者来说，接下 来的“金九银十”也是降低购房成本的有利时机。

本文首发于微信公众号：二哥看楼市。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。