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投资商铺，值得吗？
众所周知，商铺可以分为：住宅底商的商铺、商业街商铺、商业综合体的商铺、专业市场的商铺等。
我们先来了解这几种商铺各态势：
1. 住宅底商的商铺：一般这属于社区配套。如果社区较大，空置率较低，周边商圈相对比较远，这类商铺是很有投资价值的。
2. 商业街商铺：三四线及以下城市，做好的少之又少 。可能存在定位、房屋结构、管理等诸多问题，加上电商的冲击，商业街商铺的价格不菲等，这类商铺需持谨慎态度。三四线及以上城市，需要看整个所属区域的前景规划，城市定位。这个一个长线投资项目，需要短期见分晓的不建议投资。
3. 商业综合体的商铺：这类首先要考虑其是否有产权。其次，还要考察其管理能力，这一块至关重要。避免因管理产生诸多不宜而影响经营。如果这两方面都不错，是适宜投资。
4. 专业市场的商铺 : 这需要谨慎考察其专业市场的定位和市场需求量，竞争风险。目前，三四线城市比较热销，各种促销方式，投资者需仔细考察。
大家都知晓，好的商铺可以让你“一铺养三代”，不好的商铺则会让你“三代养一铺”！现今的房产市场，投资商铺不是一个小数，我们要从以下几点来利息权衡，选择适合自己，并收益持续可观且稳定的商铺来投资。
1、租金回报率大于7%的商铺值得购买。当下的无风险定存和低风险理财都可以达到6%的收益；
2、一线和新一线的商铺值得入手，四五线的商铺不要买。商铺就是看人流和消费能力。四五线主要人口净流出，消费能力相对较弱不建议投资；
3、买自营的而非包租的商铺，包租的套路太多，懒得来回争议麻烦；
4、买商铺要买一楼沿街的，并且可以做餐饮的商铺。电商日益红火和民众消费习惯的冲击，只有体验类服务和餐饮类的市场受电商影响较小。其他行业实体店存活都难；
5、复合综合体，或独立门面的商铺可买商场类商铺慎重再慎重。商场类商铺依仗开发商的资金持续实力和运营管理能力，牵着鼻子过河的被动，太揪心。
总之，投资有风险，愿君多考察权衡，谨慎出手！
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