房地产税近几年会征收吗？

发布时间： 2020-11-09 11:22:26

来源：咸阳楼盘网

分类：业界访谈

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众所周知，影响房价的主要有这几个因素：1.建造成本 2.土地成本 3.开发商运营成本4.税收成本。

最近几年，行间一直在传即将征收房产税，引起大家极大的关注。近日，《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》指出：

完善现代税收制度，健全地方税、直接税体系，优化税制结构，适当提高直接税比重，深化税收征管制度改革。

房地产税就是极为重要的直接税和地方税。房地产税收是一个综合性概念。即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税收都属于房地产税收，在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。其中房产税：以房屋为征税对象。房产税的计税依据是房屋计税价值或房产的出租收入。

目前，我国并没有开征房地产税，只有在重庆和上海试点的房产税。上海的房产税是对第二套及以上的住房征税，方式是购买二套及二套以上的房子征收0.6%的税（房子买卖价格的70%计算）。重庆的房产税则是对高档住宅征税，税率最高可达1.2%。2020年重庆主城区高档住房房产税起征点自2020年1月1日起调整为建面达19587元/平米。

实际上，重庆和上海的房产税仍然属于交易环节的税，从影响房价的因素看，交易环节征收的房产税对降房价作用不大，如果把这个税收直接放在房子买卖中来，反而可能推升房价。

从重庆，上海试点分析，房地产税未来若征收，主要是对商品房征收，而宅基地、小产权房非商业性等不大可能征收。

另外从这几年政府文件分析，2019年两会提出稳步推进房地产税立法；2020年两会报告未提及，十四五规划建议稿中也没直接提到征收房产税。因此，行业不少人士预测，3年内征收房地产税可能性比较小，房产税估计会在部分一二线城市先试点，先立法。

责任编辑： xylpwhky

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