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购房流程有什么,你知道吗?- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
买房为什么首先要看五证?
当你要买房子时,首先需要特别注意开发商是否有五证。即为:《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(也叫建设工程开工证)、《商品房销售预售许可证》。
《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发,《建筑工程施工许可证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
只有在五证齐全的情况下,开放商才可以销售房屋。特别是《商品房销售预售许可证》最重要:
根据《城市商品房预售管理办法》第五条 商品房预售应当符合下列条件:
(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。
那么没有五证,有哪些可怕的后果呢?
1.房屋性质模糊不清。商品住宅房一般是住宅用地修建。如果是商业用地建房子,购房者将面临土地使用年限短、商业水电费多、契税较高等情况。
2.产权证办理出现问题。五证不全的房子无法办理产权证,就连签订的预售合同都属于无效。而且,即使购房者付了钱、签了预售合同,五证不全的房产交易是不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。
3.容易让开发商“一房多卖”情况,引发购房纠纷。
所以,购房者签订合同前,一定要先看五证原件,特别留意公章处。以防给自己带来不必要的麻烦和纠纷。
责任编辑: xylpwhky
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