房产税和空置税近几年会落地吗？

发布时间： 2021-03-07 10:33:22

来源：咸阳楼盘网

分类：房产时评

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2021年继多城楼市频繁政策调控后，多地楼市进入观望横盘期.《政府报告》中仍然规定“住房不炒”的住房方针。几年来，这一政策依旧坚持不变。主要是炒房问题仍屡禁不止的，其根本原因目前的调控政策大多是“门票”式的资格筛选方式，属于过程控制而非结果控制。所以有专家建议，通过房地产税才能根治炒房行为，加大持有成本，炒房才能有效遏制。这几天，有代表提出了《关于加快完善现代住房制度解决好大城市住房突出问题的提案》。代表建议针对大城市住房结构性供需矛盾，提案建议抓紧研究制定房产税和空置税。

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税.

空置税是指对房地产商开发完成后销售的商品房过度空置或房屋的所有者空置达到一定时间段后，根据空置年限采用累进税率所征收的惩罚性税赋.

但事实证明，房产税对房价抑制作用有限

2011年开始，上海和重庆开始执行房产税试点，但根据结果看对房价抑制效果作用不明显，房价依然一路高涨，客户购买住房热情仍丝毫不减。

所以，国内房产税一直没有扩大和落地。两会明确定调：力争实现稳地价、稳房价、稳预期，逐步把房地产的问题解决好。

再看空置税：根据国际标准，空置率10%以下是比较合理区。发达国家的空置率基本都是控制在5%左右，但是我国的空置率高达22%，约有7000万套空置住房。有人按每套房子住一家三口计算，那么这些空置房可以解决近2亿人的居住问题。

空置税征收理论上是有必要的。前提是全国房产联网，监管落实到位；而且一但开始征收，受影响的群体过多。有房族和卖不出房的房企或都得缴税了。那么房企必然将这部分成本转嫁到购房者身上，又新增房价提高的因素，导致置业难度增加。这就背道而驰了。

权衡诸多利害因素，房产税和空置税暂时不会很快落地。故2021年的政府报告仍指出：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期。具体内容如下：

1、增加土地供应

2、安排专项资金、集中建设等办法,切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给。

3、新开工改造城镇老旧小区3.9万个。

这些措施的出台，对目前稳定房价是最好的办法了。各位要买房的朋友可得特别注意，有合适的，赶紧下手吧！