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专家建议：首套房的房贷利率为2%，让买不起房的人享受最大优惠
目前银行的基准房贷利率虽然是4.9%，但一般都会一定程度上浮。有的城市是在基准利率上浮15%左右，也就是5.635%，有的是上浮20%，房贷利率为5.88%，目前全国房贷利率大多数城市都是上浮10%~20%，很少城市是按基准利率的，也就是普通购房者基本都需要承受5%以上的房贷利率。
比如购房贷款100万，只按基准利率4.9%，按等额本息，30年还款，总还款需要1910616.19,仅利率还款910616.19。但如果利率上浮到5.88%，则还款总额2130686.49，仅利率还款1130686.49，就会比基准利率多还约22万。
利率上浮会提高刚需购房者的买房成本，但同时对于抑制炒房有很大的作用，如果住房的持有成本很高的话，投资客的盈利空间就会减少，选择投资房产的人自然就会减少。因此提高房贷利率，收紧房贷层面的调控，确实有利于打击炒房。对于房市的稳定有很大作用。
上浮的房贷对于刚需客户来说确实是非常大的压力，最近有专家提出建议就是降低刚需购买首套房的房贷利息。大多数人买房还是要按照正常的房贷利息买房，不过对于少部分购买首套房的刚需购房者，可以享受到一定的房贷利息优惠，这样就可以降低购房者的买房成本，帮助更多买不起房子的人买房。有专家提出相对明确的建议：首套房的房贷利率为2%，让买不起房子的人也能买得起房子。
那些真正买不起房子的刚需，大多都不是稳定的工作，基本上没有缴纳公积金，因此他们也无法享受到公积金低利息的福利。其实现在越来越多专家都开始建议降低刚需买房的房贷利率，如果家庭生二胎或者三胎的话，可以享受一定的房贷利率优惠，甚至免除房贷利率，以降低家庭的生活成本。
真希望房贷降低幅度能大点，而不是蜻蜓点水，那真的意义不大！
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