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取消地价限制,土拍重回“价高者得”时代
日前，自然资源部发文：建议取消地价上限、取消远郊区容积率1.0限制等!而从官方媒体信息得知，西安等城市赫然在列。
2023年10月13日，陕西省国资委官网上发布陕西省国资委关于印发《陕西省省属企业投资监督管理办法》 的通知。
通知共计十章27条，涉及投资监管体系建设、投资项目负面清单管理、投资事前管理投资项目管理等方面。
其中，第七章“投资风险管理”第四十四条规定：
主业中有房地产开发业务的省属企业，严禁开发境外房地产项目，严禁参与多轮竞拍高价拿地，严禁举债购地托市，严禁接盘高风险房地产企业和项目;
主业中无房地产开发业务的省属企业，禁止参与非自有土地竞拍、开发，存量商业地产开发项目严禁追加投资，存量土地盘活利用原则上应当与中省有主业优势的企业合作开发，严防行业投资风险。
那么，取消土地最高限价会成为趋势吗?对于如今的房地产市场，会有什么样的影响呢?
此次，取消土地最高限价改由价高者得，则意味着房企拿地不再凭借运气，更多的是拼财力、拼实力，而一旦核心地块入市，竞争恐将会进一步激烈，地价或将创新高，房企拿地成本提升了，最终也可能也会传导到房价上。
而取消土地最高限价，让地价回归市场，有利于提振土地市场情绪，后续或有更多城市跟进，但当前土拍情绪扭转仍依赖销售端恢复程度，在销售尚未出现持续性、实质性转暖下，土拍规则调整带动市场效果或有限，预计土地市场整体仍低温运行。
总之，多地土拍规则调整是当前房地产市场发展的必然趋势，需要政府和开发商共同努力，通过加强市场调控、提高品质和品牌建设等措施来适应市场的变化，有利于促进房地产市场的健康发展。
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