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大揭秘:被各路媒体热炒的“咸阳楼市” 终露真容!下一篇
保利地产进军咸阳 打造4000亩咸阳丝路之源小镇
2017年起,随着西咸一体化、“两市一区”共绘“一张发展蓝图”、与西安一起成为关中平原城市群发展的核心城市,咸阳正以前所未有的加速度融入西安。西安融合西咸新区携手咸阳建设国家中心城市,势不可挡。
随着2017年更多外来品牌房企的进入,咸阳房地产开始态势将迎来新的变化,房价也将面临更大的上涨预期。经历10多年发展,咸阳和西安之间的距离从来没有像今天这么近!在“大西安”发展的新起点上,2018看咸阳就有了更多基础和现实意义。2018进咸阳是不是正当时?
01“西咸一体”进入加速期
咸阳有优势:一是“千年帝都”,文化底蕴深厚;二是因距离较近,咸阳城区相当于西安的卫星城;三是为西咸新区的沣西、沣东、秦汉、空港贡献了较有发展基础的区域。从做大做强的角度看,学界和坊间一直有热议:咸阳就应该并入西安。
2017年是咸阳“融入”西安的突破性一年。
一、省政府政策性推动
2017年7月3日,陕西省政府印发《关于深入推进西咸一体化的若干政策措施》,提出按照“城乡规划一体、产业布局一体、基础设施一体、社会管理一体、公共服务一体、创业就业一体、环境治理一体、政策保障一体”的思路,加快西咸一体化发展,提升区域核心竞争力。
陕西省政府关于推进西咸一体化的通知
支持西安市“十三五”经济社会发展规划及土地利用、环境保护、综合交通、产业发展、市政设施等规划中,增加西咸新区区域相关内容,并与咸阳市相关规划充分衔接,形成一张蓝图,加快一体建设。
远期按照大西安“多轴线、多中心、多组团”发展思路,完善大西安空间规划,加快西安市和咸阳市新一轮城市总体规划修编,增强西安(含西咸新区)、咸阳规划建设统一性,推动大西安城市功能布局更加合理。
到2020年,西咸一体化取得实质性进展,大西安城市竞争力在全国同类城市中排位显著提升,打造“一带一路”科创中心、文化中心、先进制造业中心和综合交通枢纽,建成人文特色鲜明、生活现代时尚、发展充满活力的国际化大都市。
二、西安战略格局规划
2017年11月“大西安”2049发展战略发布,空间发展格局中,不仅包含西咸新区,还包含咸阳市九嵕山以南区域;在大交通规划、地铁交通网路上,已全面覆盖和对接咸阳主城区。
大西安空间战略格局图
三、咸阳发展大局明确
2017年11月,《咸阳市城市总体规划(2015-2030)》出台报批。提出“打破既有行政边界,积极融入区域发展大局,参与区域合作与分工,通过城市规划、交通衔接、产业协作、科技创新、社会事业等方面与西安全面对接。”
咸阳的城市性质明确为“西安国际化大都市的核心组成部分”。城市职能为“与西安共同构成关中-天水经济区(应修正为“关中平原城市群”)的核心城市;西安国际化大都市的核心组成部分”。
四、国家批复关中城市群发展规划
2018年1月9日,《关中平原城市群发展规划》获得国务院原则同意批复,其中明确西安(咸阳)为关中平原城市群的“核心城市”定位。值得注意的是,此间媒体披露的“关规”中以“西安(咸阳)”融入式表述,而不是以“西安、咸阳”并列式表述,隐含的意思已经很明显。
咸阳不纠结,也就意味着背后困扰西咸一体化的“思维阻力”不复存在。一张蓝图共绘,按照“八位一体”要求和方向,打破行政区划限制积极发展,西安(咸阳)发展趋势和前景,已明确:成为具有“国际影响力的国家级城市群”中的核心城市!
02咸阳楼市格局和现状
咸阳目前的房价总体在5000-7000元/㎡之间。世纪大道沿线受西安地铁1号线二期三期延伸以及沣东新城利好影响等,价格较高,接近7000元/㎡。城西因沣西发展、咸阳高新区发展推动,价格位于第二,在6000元/㎡左右。中心城区第三,在5800元/㎡上下。城东、城北较低,在5000-5400元/㎡。
与西安主城区相比,有两个特点:一是目前咸阳总体房价要比西安低3000-4000元/㎡左右,二是咸阳目前不限购。从西咸一体发展的大背景看,2018将是介入咸阳的机会点。
责任编辑: xianadmin
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