签订购房补充协议 以下几点要注意

买过房子的小伙伴肯定都知道，在买房的时候，不仅要签买房合同，还要签买房补充协议。这份协议是买房合同的补充部分，是对合同中没有约定、约定不明确或者容易发生纠纷的部分进行补充，以明确界定双方的具体违约责任。对于很多没有购房经验的新手来说，新房的补充协议里该写些什么呢?

一、房屋不动产权证办理时间

在购房合同中，一般是不会写明办理不动产权证的时间的，大多数开发企业都是在交房1-2年后办理。如果购房者对于拿到不动产权证的问题比较着急，最好能在补充协议中约定办理不动产权证的具体日期，为防止开发企业违约，还要注明相关赔偿责任。另外，如果因开发企业原因导致产权证无法办理，开发企业应承担相应责任并赔偿损失。

二、约定贷款失败的责任

购房者签订了购房合同，却没能申请下来购房贷款，这责任该由谁承担呢?如果是因为开发企业原因导致贷款不成，购房者可申请退房且无需承担违约责任;如果是因为银行审批或者政策调整的原因导致贷款失败，双方可自行解除合同约定;如果是购房者自身原因，可先和开发企业进行协商解决后续款项问题，如无法缴纳剩余房款，双方解除购房合同，但购房者需承担违约责任。

三、公摊面积大小和位置

很多开发企业在购房者咨询公摊面积的时候，只会给出一个大概的数字，并且不会明确写入购房合同，后期却很可能在这上面做文章。因此，购房者最好能在补充协议中约定清楚公摊面积的具体大小和位置，而且还要注明如果公摊发生变更的情况，该如何解决，避免日后因此而发生购房纠纷。

四、注明交房标准

关于交房标准这一点，毛坯房的要求一般都是最基本的质量问题，带装修房则需要格外注意，最好能在补充协议中明确到装修材料的品牌、型号、颜色、材质等等，尽可能避免“名牌”、“高级”等含糊不清的词汇，不利于购房者验房对比。

五、明确物业管理问题

如果是新建小区的话，前期都是由开发企业指定物业进行合作，或者自己有物业公司进驻，但无论怎样，购房者都要明确自己未来的家的物业公司是哪个，资质如何，物业费的缴纳时间和具体缴纳标准等等，这些问题都要明确，不能轻易变动。

六、开发企业的口头承诺

在购房者下定决心购买房子之前，很多开发企业都会许下口头承诺来吸引购房者，而这些口头承诺一般还都是与购房者息息相关的，比如说周边的交通、医疗、教育、商业等配套。如果不将这些口头承诺写入补充协议，等到交房入住时发现上当受骗也于事无补了。因此，为了维护自身利益，在补充协议中最好将承诺写清楚，并注明违约责任。