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上海购房资金第三方监管最迟明年年初全面铺开在一定程度上和一定时间范围内,限制房企融资规模,或可以实现抑制房企拿地,进而抑制房价过快上涨,挤出泡沫,为楼市降温,但笔者以为房企融资应该区别对待,因去库存与刚需供给产生的资金需求应予鼓励,反之则应抑制,同时,对于高杠杆融资叫停。
一直以来,为房价降温更多的是借以外力抑制需求,而非足量满足需求,但实际上刚性需求依然存在,因此,需要正视的是,挤出房价泡沫以及对冲房价的最有效的恒久办法即是增加有效供给。
目前,在全国已有因增加刚需性住房供给而避免房价过快上涨的案例,如重庆在土地供应方面积极支持保障房土地供应,明确商品房可作为棚改安置房和公租房房源, 强调有效供给,加大从土地供应侧助力市场去库存,实现了房地产市场稳中求进,同时也未出现房价过快上涨。
由此逻辑判断,从本质来看,房企融资与房价升温没有直接的正相关关系。笔者以为,在某种程度上,房企增加有效供给需要一定规模的融资。如在今年去库存较快的城市,需要及时补充库存,而补库存需要融资拿地增加普通刚需住房供给,以此抑制房价过快升温。
实际上,不仅及时补库存需要融资,房企去库存同样需要一定的融资。如房企对存量楼盘基础设施等优化同样需要必要的资金支持,而实现去库存的租赁市场,相关领域的房企同样需要及时补充资金,优化设施及服务,加快存量商品房消化。
众所周知,房地产行业由于其货币占有量较大,并是国民的主要财富沉淀,其金融属性由来已久,因此,保持房企合理融资需求,抑制高杠杆融资,是整个社会货币正常、有序、合理流动基础,而房企合理融资需求被全面抑制,则有可能引发断裂后的传导效应。
因此,笔者以为,在区别对待房企融资的同时,更应该警惕房企高杠杆融资,避免具有较强金融属性的房地产行业的金融传导风险。
责任编辑: duansheng
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