林中：警惕高杠杆冲动下陷入土储军备竞赛

发布时间： 2016-08-12 16:28:06

来源：楼盘网

分类：国内动态

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旭辉集团创始人、旭辉控股董事兼主席林中在2016博鳌房地产论坛上对未来18个月的楼市特点进行的总结，并对2016年下半年和2017年的楼市进行了展望。

林中认为，本轮房地产显现出五方面的特点，一方面，行政调控的手段与力度温和，我认为政府的意图是要稳住一线和二线的房价，希望市场能稳定。此外，货币政策维持宽松状态，因为我们的宏观经济面临着困难，不允许收紧货币或信贷，所以明年的市场处于一个平稳的状态。第三，此轮以市场自身调控为主，短周期可能变为中周期。如果2014年是一个底部，意味着2017年会出现一个市场波动的拐点，但是有可能这一轮从过去的三年的短周期变成一个中周期，这一个短周期到中周期的变化带来巨大的风险，也带来了巨大的机会。第四，房价泡沫不大，特别是二线及弱二线城市。第五，北上深以及热二线城市土地市场出现泡沫，地价刺激房价上涨。热点城市地价存在较大的风险。

对于2016年下半年楼市走势，林中有自己的看法，热点一二线城市，北上深以及南京、合肥、苏州、厦门，成交量应该会稳中有升。但是个别城市会下降，深圳、苏州下半年的交易量会比上半年少，已经在逐步的回落，上海会比较稳定。政策方面，热点二线城市出台温和调控措施，这个温和的调控，会把调控时间拉得更长，这是好事，但是未来从低谷回升的时间也会拉得更长。

对于上半年频出现象，林中反思道，资产端有更低的利息促使开发商抢地，直接融资，发债等方式是开发商有更多的资金投入到土地储备上，高杠杆促使开发商冲动拿地，对于旭辉，林中表示，“还是要谨慎，不要陷入规模和土储的军备竞赛。”

对2017年的市场情况，林中认为，热点城市，量缩价滞，价格不会再有很高的上涨，市场调整的影响会逐步呈现，如果明年的货币和政策收紧则明年回落的速度会加快;二线城市应该从刚需和改善市场来说都比较静态，投资属性增加，功能属性越来越弱;弱二线城市价格小幅上涨，成交量放大，进一步去库存，供需结构比较健康，改善需求表现比较好，拉动市场。

从总体来看未来得18个月，八个字总结“喜中有忧，谨慎乐观”。

责任编辑： duansheng

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