又是一年开学季 如何选购教育地产

又是一年开学季，路上奔波的都是神色匆匆的学生家长。家长为了给孩子营造一个良好的学习环境，许多家庭都把教育作为选择房产的重要指标，尤其在当下教育资源不均衡的情况下，教育地产显得尤为，那么如何选购优质的教育地产呢?

1、就近原则。

购买临近校园的地产，首先要确定区域，要根据自己的实际情况划定区域比较购买。一般购买临近校园的地产有两种选择，一种是购买一套小户型落户口，平时出租，并不自住。另一种是举家搬迁，既是为了孩子也兼顾改善。无论哪一种，都要考虑家人上班、孩子上学路途的远近，是否方便。能力许可的范围内选择一所比较好的学校。

2、详细咨询。

首先，要关注权威信息。每年行政主管部门会公布新的划片信息，有可能会对划分做一些细微的调整。其次，对于新房而言，有些开发企业可能会以孩子读书作为卖点，购买的时候需谨慎，在调查确定在此购买新房即可上重点学校的情况下方能购买。

另外，在与开发企业签订合同时好能把好的校园作为补充条款写进合同里。后购房前要事先调查清楚目标学校的入校政策，以免买了房也入不了学。除了到学校详细咨询，包括入学的年限、同一套房的名额标准等，确定自己的购房行为和学校入学要求相吻合外，还可以去所在居委咨询。

3、早做打算。

如果打算购买临近校园的地产，建议稍早点做打算。不少知名学校要求孩子必须和父母的户籍都在片区内并至少落户1年，有的甚至要求满3年。因此，在入学前三年早做打算还是必要的，但没必要过早。有些新婚夫妇买婚房时就考虑临近校园的地产，考虑过早反而容易生变。临近校园的地产具有一定的保值和增值功能，出售时也比较抢手。

4、确定预算。

根据自身的资金实力和还贷能力确定购房预算。一般来说，名校内房源主要有次新房和老工房。资金实力雄厚的家长可以将改善需求和教育地产需求结合，购买较大的中高档次新房，举家搬迁至学校附近，孩子既能就近入学，又能改善住房条件。要提醒的是，如果是卖掉现有住房置换教育地产，牵涉到先卖后买两个步骤，好预留出足够的时间，避免因为某一环节出意外，延误户口迁入而影响孩子入学。

还有一类家长不打算举家搬迁，资金预算也较低，可以选择购买内的小面积老工房，只把家庭人员的户口迁入，再将房屋出租。不管购买什么房源，都要问清楚户口对应什么居委会，再向学校招生部门或教育局负责招生的部门咨询，确定是中意小学对口居委会的，再出手购买。

5、考虑变数。

充分考虑各种可变因素。各名牌小学和初中招生简章每年都有些细微变化，而每年报考人数众多，学校招生名额有限，有的学校不得不提高门槛。例如，教育部门原则上规定，只要户口是在报名之前迁入对应就，但是学校在具体操作时对户口迁入年限提高了要求。