样板间隐藏7大陷阱 菜鸟买房必看

小编朋友去了某售楼处，在看了样板间后，非常满意，立马交了现金，回家后又后悔了，周末拉着小编各种吐槽，为了更多的小伙伴们能够理性看待样板间，今天小编就来为大家扒一扒样板间的秘密，来看看那些“中看不中用”的样板间们。

买房的时候，看样板间是选房的必要步骤之一，很多购房者甚至把样板间当成了自己的买房标准，想象着以后拿到手的房子也将是如此，殊不知那美美的样板间里隐藏着无数的小秘密。当真正交房时，才发现实际住房与样板间相差太远。其实样板间就如同时装秀，是开发企业的T型台，是展示项目自身品质的平台。但是，有谁见过T台上的艺术真正实用到现实生活中的呢?因此在选房时，理性看样板间很重要。

陷阱一：悄悄放大样板间

去看过带装修房样板间的就会发现，70多平米的样板间看起来很大，很宽敞。设计十分合理。殊不知很多开发企业往往会将75平米的样板间做到90平米，使房间看起来显得更宽敞，完全能够满足使用需求。此外，很多小户型都是将飘窗或者阳台打通的，也是为了使房间看起来更加宽敞合理。这一点是购房者非常容易忽视的!  

陷阱二：定制瘦身家具

有的样板房即使放满了家具看起来也会觉得很宽敞，可是房屋面积却不是很大。当置业顾问告诉你这些家具都是市面上常用的尺寸时，你可得留意了。迷你家具是房地厂商常用的手段，所以当你买了同样尺寸的家具放进去时才发现实在是拥挤。此外，对于有的异形房，开发企业为了美感，会让装修公司在房屋里打造一个填补异形的书柜，给购房者一种错觉，房屋方正又实用。

陷阱三：“开放式”空间

几乎所有的样板间都是没有门的，厨房也都以“开放式”为主，且多在室内安装镜子。所有的这一切都是为了人为营造出较大的室内空间效果。但我们都知道自家的房间是不可能不设门的，开放式厨房实用性也很差。

陷阱四：灯光效果掩盖采光问题

走进样板间，我们会发现很多美感是通过灯光打造的，吊灯、壁灯等等，而且，灯光强弱的转换，也让房间变得美轮美奂，往往在这样的前提下照射进房间的自然光就很容易被忽略。我们要知道，日常生活不能完全靠灯光来照明，采光才是重中之重。同时也可以掩饰户型、朝向、楼层空间上的设计不足。

陷阱五：奢华配件提高档次

样板间通常使用进口材料，这些材料在质地、设计以及环保等方面都优于国内产品。同时，设计师会按照统一的风格，使家具的造型、尺寸、颜色等与整体色彩和用料风格相匹配，让样板间的搭配看起来天衣无缝。而这样的设计费用十分高昂。据悉，一套100平方米左右的样板房，光设计费就要25万，而这是一般购房者无法承受的。

陷阱六：管线"消失"

一般情况下，样板间不会设置水、煤气、暖气等管道线路。水、电、煤气在每个家庭生活中必不可少，然而在样板间中，参观者基本看不到管道、电线，因为这是占空间、影像视觉的东西。但要明确的是，这些管线的铺装是真实存在的。所以，在参观样板间时要详细了解管线的安装位置，包括会占用哪部分空间，做好心里预期。

陷阱七：一切实物为准

这一条是专门针对带装修房的，样板间内一般都会有一句“一切以实物为准”，这就需要小伙伴们注意了。意思就是：交房时的防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具以及整体橱柜的样式或品牌等都有可能与样板间不符。

看样板间时你需要做什么?

1、样板间用材要记录在案

对于带装修房来说，当前并无精细法条约束装修，也令带装修房成为楼市的模糊地带，购房者更应格外留意，在看样板间过程中，如销售员承诺装修标准的话，购房者不妨留下文字、照片资料，来比对收房后的装修标准。购房合同中，不妨咨询专业人士，对于“名牌”这样的模糊字眼进行确认，否则弹性太大无章可循，购房者后期维权反倒容易处于不利境地。

2、看样板间要自带卷尺

自带卷尺量一量各个房间的尺寸以及家具的尺寸。如果不太好意思的从口袋里拿出皮尺来量房子的尺寸或者忘了带卷尺的话，不妨学会步测或者目测。

3、查看正常采光

购房者可以尝试关掉样板间的灯光，同时拉开窗帘，看在正常的采光条件下屋内的照明情况。尤其是厨房和卫生间这些通常是暗角集中地。此外，有时下午参观样板间，关灯后拉开窗帘看看是否有西晒，严重的西晒会降低居住的舒适度。