2019年7月全国首套房贷款平均利率为 5.44% 二套房贷款平均利率为 5.76%。

近日，融360大数据研究院发布《2019年7月中国房贷市场报告》。

融 360大数据研究院监测数据显示：2019年7 月，全国首套房贷款平均利率为 5.44%，二套房贷款平均利率为 5.76%。从数据上看，全国房贷利率水平在下半年进入反弹阶段

全国房贷数据 

1.1 利率：全国首二套房贷利率平均水平连续两个月上涨

融 360 大数据研究院监测数据显示，2019 年 7 月全国首套房贷款平均利率为 5.44%，相当于基准利率 1.110 倍，环比上涨了 2BP;二套房贷款平均利率为 5.76%，环比上涨 1BP。从数据上看，全国房贷利率水平在下半年进入反弹阶段。

1.2 城市：一线半平半跌 二线多数上涨

融 360 大数据研究院监测数据显示，2019 年 7 月，一线城市和二线城市的房贷利率变化趋势差异较大。

一线城市中，北京和广州地区的房贷利率与上月持平，上海和深圳地区的平均水平则有所下降，其中，上海地区多家银行下调房贷利率，导致整个城市首套房贷利率水平环比下降 7BP，仅次于海口，为全国降幅第二大的城市。

二线城市中，多个热门地区房贷利率上涨，其中，苏州、杭州、宁波、大连、长沙调整频率加快，近期已不止一次上调房贷利率，且部分银行额度紧张，甚至暂停受理房贷业务。与此同时，也仍存在利率下调的城市，海口首套房贷款利率环比下调 8BP，为全国降幅最大的城市。乌鲁木齐、南宁等二线城市也有不同程度的下降。

1.3 排行榜：上海首套低于基准水平 苏州一跃成为全国最高

2019 年 7 月，上海首套房贷款平均利率降至基准水平以下，为 4.84%，超过厦门成为全国最低。一线城市中，还有深圳处于十低榜之列。新入榜的海口 7 月份首套房贷款利率环比下降 8BP，为 5.28%，位列全国第九低，把昆明挤出了全国前十低。

2019 年 7 月，苏州首套房贷利率平均水平为 6.03%，环比飙升 16BP，一跃成为全国房贷利率水平最高的城市，也是目前唯一一个首套房贷利率水平破“6”的城市;排在第二、三、四位的城市依次为武汉、南宁和合肥，首套房平均利率水平都在5.90%以上，这三个城市的利率水平长期处于高位;除以上城市外，无锡、郑州、成都、南昌、青岛和南京也位居全国房贷利率前十高之列。

2019 年 7 月，多个城市房贷利率水平上涨。大连地区虽然首套房贷款利率水平仍处于全国低位，但 7 月涨幅高达 20BP，为本月房贷利率涨幅最大的城市，该地区多家银行首套房贷款利率由基准水平涨至基准上浮 10%，二套涨至基准上浮 15%。苏州首套房贷款利率环比涨幅也达到 16BP，多家银行由之前的基准上浮 20%涨至上浮 22%-25%，使得苏州成为全国首套房贷利率平均水平最高城市;杭州、宁波和长沙环比涨幅也在 5BP 以上。

根据融 360 大数据研究院监测的数据，涨幅排名前五的大连、苏州、杭州、宁波和长沙，均在一个月内多次上调房贷利率，调整时间一般集中在月初和月末。