北京：7月房贷利率水平和首付政策均没有变化

典型城市数据 

2019 年 7 月，融 360 大数据研究院统计的典型城市有 10 个，分别为：北京、上海、广州、深圳、苏州、大连、宁波、杭州、长沙、海口。

北京：房贷利率水平和首付政策均没有变化

融 360 大数据研究院测数据显示，7 月北京首套房贷款平均利率为 5.37%，二套房贷款平均利率为 5.84%，均与上月持平。

首付方面，7 月，招商银行又将非政策性住房的首套房首付比例由 3 成调回 3.5 成。

上海：首套房贷利率降至基准以下 友利银行最低可做 9 折

融 360大数据研究院监测数据显示，2019年 7月，上海首套房贷款平均利率为 4.84%，环比下降 7BP;二套房贷款平均利率为 5.46%，环比上涨 5BP。

上海地区监测的 30 家银行分支机构中，7 家银行在本月下调了首套房贷款利率，3 家银行有所上调。调整后，执行基准利率 95 折的银行数量增加至 17 家，友利银行甚至可以做 9 折，浙商银行的利率水平最高，首套执行基准上浮 20%，与二套同等水平。

二套房利率方面，3 家银行在本月将房贷利率下调至基准上浮 10%，还有 3 家银行有所上调，目前最高水平为基准上浮 30%。

8 月初，上海副市长陈寅透露，上海自由贸易试验区临港新区放开房产限购，具体内容包括：由以家庭为单位的限购，转为以个人名下房产数量限购;购房资格由 5 年社保要求转为 3 年社保要求等。政策一出，引起市场热议。但需要注意，限购放开仅适用于临港新区，重在吸引人才，不会带来全上海地区的政策放开。

广州：首套房贷利率水平维持不变 二套环比下降 2BP

融 360大数据研究院监测数据显示，2019年 7月，广州首套房贷款平均利率为 5.31%，与上月持平;二套房贷款平均利率为 5.55%，环比下降 2BP。

根据融 360 大数据研究院的最新监测数据，广州地区监测的 23 家银行分(支)行中， 1 家银行在本月上调了首套房贷款利率，1 家银行下调，因此整体平均水平基本维持不变。二套房方面，有 1 家银行下调了房贷利率，导致整体水平略有下降。

深圳：房贷利率水平基本维持不变

融 360 大数据研究院监测数据显示，2019 年 7 月，深圳地区首套房贷款利率平均水平为 5.19%，环比下降 1BP，主要原因是广州银行将房贷利率由基准上浮 15%下调至基准上浮 10%。二套房贷款利率平均水平为 5.48%，环比上涨 1BP。

深圳地区监测的 26 家银行分(支)行房贷利率中，目前首套房主流贷款利率为基准上浮 5%，二套房主流贷款利率为基准上浮 10%。

苏州：房贷利率一个月内多次上调 首套主流执行基准上浮 25%

融 360 大数据研究院监测数据显示：继 6 月苏州地区房贷利率上涨后，7 月份继续强势回弹。目前，首套房贷款平均利率为 6.03%，环比上涨 16BP;二套利率均值为 6.30%，环比上涨 11BP。

近一个月内，苏州地区的房贷利率发生了多次调整。7 月 24 日之前，苏州地区多银行就已经将将首套上浮 20%调整至首套上浮 22%。24 日，苏州升级楼市调整政策，出台《市政府关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展的工作意见》，指出将进一步加强用地出让管理、调整居民购房政策、扩大住房限制转让实施范围，并且进一步加强住房信贷税收管理。之后，多家银行又进行了新一轮的上涨调整。

目前，苏州地区监测的 17 家银行分(支)行房贷利率中，9 家银行首套执行基准上浮 25%，3 家银行基准上浮 23%，2 家银行执行基准上浮 22%;二套房主流贷款利率水平为基准上浮 30%。而且放款速度都有所延缓，普遍要在 2 个月以上。

大连：首套房贷款利率环比上涨 20BP 国有银行带头调整

融 360 大数据研究院监测数据显示：目前，大连地区首套房贷款平均里为 5.29%，环比上涨 20BP;二套房贷款平均利率为 5.59%，环比下降 13BP。

大连地区监测的 20 家银行分(支)行中，8 月初，多家银行又将首套房贷款利率由基准水平上调至基准上浮 10%，二套房贷款利率由基准上浮 10%上调至基准上浮 15%，此次调整主要是国有银行带头，部分股份行也开始跟进。

宁波：房贷利率再上涨 首套普遍基准上浮 15%

融 360 大数据研究院监测数据显示：宁波地区的房贷利率迎来连续上涨。目前，宁波首套房贷利率均值为 5.49%，环比上涨 8BP，与 4 月持平;二套房贷款平均利率为 5.70%，环比上涨 4BP。

融 360 大数据研究院 8 月初监测的数据显示，建行、中信、兴业三家银行率先将首套房贷利率由基准上浮 10%调整至基准上浮 15%，二套房贷利率由基准上浮 15%调至基准上浮 20%，光大、交通、浦发银行也随之跟进，将房贷利率上调至同等水平。

部分银行仍然暂时维持 7 月初的利率水平，但也表示目前房贷额度比较紧张，中行、招行、浙商和宁波银行已经暂停受理房贷业务。

包商银行的房贷利率则从之前畸高的水平上大幅回落，首套二套房贷利率都由基准上浮 45%降至基准上浮 20%，但与宁波地区其他银行相比，仍然属于高位。

杭州：四大行带头首套基准上浮 8% “二抵贷”业务放开

融 360 大数据研究院监测数据显示：2019 年 7 月，杭州地区房贷利率平均水平再度上涨。首套房贷款利率平均值为 5.25%，环比上涨 8BP，上涨幅度全国排名第三;二套房贷利率均值为 5.42%，环比上涨 3BP。

杭州地区监测的 15 家银行分(支)行中，6 月份就有国有银行带头将首套房贷款利率上调至基准上浮 8%，7 月份，6 家国有银行全部执行该标准，部分股份行跟进，但也有 2 家股份行直接由基准上浮 5%调至基准上浮 10%。

据媒体报道，近日杭州多家银行推出“二抵贷”业务，指尚未还清贷款的房子，可以再次去银行做抵押，一般额度为市场评估均价乘以折扣(普遍住宅 7 折，商业 5 折)，减去尚未还清的按揭金额。而且根据媒体得到的消息，“二抵贷”业务可以和“抵押贷”跨行办理。

据称，“二抵贷”资金严禁流入楼市，其主要目的是更好地满足小微贷款需求

长沙：首套房贷款利率环比上涨 7BP 多家银行上调至基准上浮 15%

融 360大数据研究院监测数据显示：2019年 7月，长沙首套房贷利率平均值为 5.54%，环比上涨 7BP;二套房贷利率平均值为 5.83%，环比上涨 10BP。

长沙地区监测的 15 家银行分(支)行中，多家银行将首套房贷利率水平上涨至基准上浮 15%，二套基准上浮 20%。部分仍然执行首套上浮 10%的银行表示，也将很快上调利率水平。

海口：房贷利率逆势下降 首套房主流水平基准上浮 5%

融 360 大数据研究院监测数据显示：2019 年 7 月，海口地区首套房主流房贷利率水平由之前基准上浮 10%降至基准上浮 5%，调整后，首套房贷款平均利率为 5.28%，环比下降 8BP;二套房贷款平均利率为 5.71%，环比下降 11BP。

在部分热门城市上调房贷利率之时，海口地区房贷利率逆势下降。融 360 大数据研究院监测的 9 家银行分(支)行中，本月有 4 家将首套房贷利率下调至基准上浮 5%，一些停贷银行重新开始受理房贷业务。