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新房价格涨幅继续扩大 四月西安楼市已基本恢复城南的置业者将又有新的选择了。
近日,西安市自然资源规划局挂牌出让雁塔区一宗91亩商住用地,地处城南西沣路。虽说是网上挂牌出让,但该宗地位置优势明显,东侧为西安城市生态公园,还有西北最大的宜家。。
地块基本信息
宗地位置:雁塔区西沣路以东、南三环以南、子午大道以西
地籍编号:YT2-25-83-4
净用地面积:91.275亩,住宅87.762亩,商服用地3.513亩,设为共用宗
用地性质:居住兼容商服用地
容积率:不大于3.58
土地使用年期:住宅70年、商业40年
配建要求:
宗地需配公共租赁住房建筑面积10346.3平方米,以缴纳易地配建费的方式落实。
宗地内住宅实行全装修成品交房,具体以《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》相关要求执行。
宗地出让用地范围内规划的公建配套设施,竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的有关要求,承担相应的建设和移交任务。
出让方式:网上挂牌出让,价高者得
YT2-25-83-4宗地位置(图片来源:华安地产视线)
产业、商业、公园配套齐全 缺少轨道交通
由界址来看,YT2-25-83-4宗地位于雁塔区西沣路以东、南三环以南、子午大道以西。周边南三环、西沣路、子午大道四大主干道环绕,自驾出行非常便利。
宗地西侧和南侧为金地西沣公元项目。东侧为北沈家桥一路,路东即为占地1700亩的西安城市生态公园,目前部分已经开园。宗地往西约1.5公里的西沣路路西,有高新一中、高新国际学校。
从板块位置来看,宗地位于西沣路东板块,东边为紫薇田园都市板块,距离西部大道东段的高新科技产业园板块也只有五公里,去西北向的锦业路板块约四公里,往南距大学城板块核心区约三公里。
沿西沣路两侧,有多个住宅小区,居住氛围浓厚。锦业路的办公集群、绿地双子塔,科技产业园板块的比亚迪、法士特等多个研究院、科研基地。
在西安城市生态公园南侧、紧邻西部大道,规划有西部第一家宜家荟聚,总体量超过30万方,集家居、百货、超市、家电、餐饮、娱乐于一体。目前已经开工,预计2022年建成。
此外,金地西沣公元还规划有10万方的金地广场商业综合体。板块内商业体量巨大,未来将是辐射整个大城南的新商圈。
周边产业、商业、公园等生活配套齐全。唯一不足的是,距离今年即将开通的地铁六号线有些远,最近站点西部大道站也有六公里。
虽然在宗地东的子午大道上,规划有地铁七号线。但七号线还未纳入地铁三期规划,未来能否纳入四期规划也不可知,不确定性很大。
周边以高端改善项目为主 单价多在1.7万往上
地块周边,有多个住宅小区,大都为近几年才新交付的社区。像金地西沣公元、融创天朗珑府、竹园阳光嘉苑、海量新英里、万科高新华府,在西部大道路南,还有融创西安宸院、悦美国际,这些项目多已售完。仅悦美国际,预计近期将会推新。
周边在售新房,主要有三环以里的奥园和悦府,电子正街南延伸段上的中南春风南岸、金辉长安云筑,这两个项目近期刚刚面市还未开始销售。再就是稍远些的清凉山樾、清凉山居、龙湖紫宸。还有金地的公寓项目金地未来域。
目前,周边新房,像奥园和悦府,带装修高层均价约17000+元/平,清凉山樾均价约1.7万/平,清凉山居1.7万+/平,龙湖紫宸带装修高层约1.3-1.4万/平。
周边新房多为高端改善项目,以高层和小高层产品为主,单价多在1.7万往上。像龙湖紫宸这样价格稍微低一点的,基本就需要摇号,比较难买。
二手房方面,万科高新华府1.9万/平,海量新英里1.7万/平,竹园阳光嘉苑1.4万/平,融创天朗珑府约1.8万/平,金地西沣公园约1.7万/平,融创西安宸院1.8万/平。二手房价格基本都在1.7万/平以上。
近两年来,主城区宅地供应已经越来越少。像城南这种开发较早的区域,除了一些待拆迁的村子,基本已经饱和。此次挂牌出让宗地,在位置上,相比今年来西部大道沿线出现的这些新项目,位置更好。地处高新、城南、长安三区交界处,周边公园、商业配套齐全,未来将会打造成一个什么项目,值得期待。
责任编辑: xianadmin
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