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宁波集体用地与国有建设用地同等入市 禁止房地产开发下一篇
各地各部门密集出台举措助力高校毕业生就业近期,全国多地相继出台入学改革新政策,楼市交易亦逐渐恢复, 多地学.区房价格出现明显波动。
针对价格炒作、违规操作的现象,多地有关部门相继开展房地产开发企业和经纪机构的“学.区.房”检查,进一步加强对房地产市场的监督管理。
记者发现,散布涨价信息、哄抬房价、发布虚假房源、炒作、诱骗消费者交易等违法违规行为是此次检查的重点。
业内专家指出,学.区.房价格波动除了教育资源不均衡导致的供不应求外,近几年“ 学.区.房”的火热与部分房地产中介的违法违规行为也不无关系。不仅扰乱了正常的市场经济秩序,更是侵害了人民群众的合法利益,必须严厉打击。
多地开展“ 学.区.房 ”检查工作
5月21日,北京市住建委发布消息,严查发布委托手续不全、虚假宣传“不限购”、炒作“学.区.房 ”等扰乱市场秩序的违法违规行为,21家房地产经纪机构被查处。
从5月27日到6月3日,南京市先后抽查了26家房地产中介机构和4家房地产开发楼盘,共发出了11份整改通知,下架了部分价格虚高的学.区.房源,并约谈了我爱我家、365淘房、贝壳找房、安居客、58同城等多家中介机构及网络平台。
根据南京住房保障和房产局官方公众号通报,“这次检查中,在鼓楼的几个热门小学的确是发现了二手学.区.房 房价明显高于实际成交价格的情况,高出了10%甚至20%。对于这种房源,当场就要求它进行下架处理。”
另外,深圳近期开展房地产市场专项治理行动。5月22日,对房地产中介机构进行现场检查,部分挂牌价明显高于近期真实成交价的房源全部下架。
针对商品房开发企业的检查,则是严禁借“”宣传推广楼盘。
5月18日,重庆市下发《关于贯彻落实入学资格不得与商品房销售挂钩规定的通知》。明确指出,入学资格不得与商品房销售挂钩。房地产开发企业或其委托的房地产中介机构不得在广告宣传中使用“名校”“”“学.区.房 ”“指标房”等广告语,避免使购房者对配套学校或入学资格产生误解。
对此,北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池表示,不让开发商以学.区.房名义提高房价,因为房价本身就是优质公共资源的反应。教育资源的好坏,直接决定了房价的高低。
标本兼治还需短期调控+资源开放
记者调查发现,受择校热影响,“ 学.区.房 ”在市场上一度颇受追捧。部分中介蓄意操纵市场价格,炒作“ 学.区.房”焦虑,刺激购房者情绪,进一步推高了房价。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,短期管控有助于规范“学.区.房学.区.房”市场,防范虚高价格楼盘进入交易市场,有利于降低购房成本。但二手房价格管控比较少,所以后续建议学习深圳做法,以“ 学.区.房”突破口建立二手房价格监管体系,对挂盘价异常涨幅房源进行重点监控。
学.区.房热历史成因复杂,除了优质资源分配不均,中介和房地产商的炒作,还包括家长对 学.区.房的非理性追捧等等,因此,只有形成社会合力,才能破解“学.区.房”热。
赵秀池表示,每个家长都不愿意让孩子输在起跑线上。而住房又与户籍、孩子上学绑在一块儿。所以,学.区.房一直炙手可热,成为家长追逐的对象,房价一直居高不下。
同策集团首席分析师张宏伟认为,“学.区.房 ”核心在于供给端,增加供应量,开放优质资源才是治本之策。
此外,近年来,教育部通过缩小校际教育差距等举措,缓解家长的“择校焦虑”,试图给“高烧”的“ 学.区.房”降温。
日前,国务院教育督导委员会办公室主任、教育部教育督导局局长田祖荫,在教育部新闻发布会上作出回应:“关于就近入学的问题,政策没有变,始终会强力度的往下推进。”他同时表示,教育部正在推行学校标准化建设、义务教育基本均衡及优质均衡。
责任编辑: xianyang
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