多位资深专家建议：2020~2021两年最易买房

发布时间： 2020-11-16 12:10:21

来源：咸阳楼盘网

分类：房产时评

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房子价格持续上涨22年。主要原因是供不应求导致价格上涨。

我国城市化从22年前的39%一路上涨到现在的60.6%，每年提升一个百分点，在这背后每年都是3000万-5000万人进城，过去20年里，有4-6亿人从农村进入城市，他们的第一需求便是买房。

但现今，这还能继续影响房价吗？估计很难。

首先，现在房子远远超过住房需求。目前城市存量房产高达3.11亿套，以4口之家计算，这些房子足够容纳12亿人使用。加之小产权房和宅基地房的数量是商品房的4倍以上，照这个计算，所有房子加起来可提供35亿人-40亿人居住了，房产远远过剩。

其次，房产闲置也非常明显。据有关数据统计：目前，城市平均住房空置率达到22%-24%左右，一线城市可能为15%左右，三四线城市可能高达30%以上，空城大量出现。

基于以上两点，国家政策开始多方调控，2020年整个楼市表现出前所未有的“平稳”发展状态。故此，多为资深专家也建议，今明两年最易投资买房，再等或很危险！为撒这样建议呢，小编收集了多方资讯，主要基于2个方面：

1.‘三红线’调控对房企影响深远。此调控深入到了房地产企业的融资限制领域，在三红线机制下，90%以上房企达不到标准，到2021年有7500亿元的债务要偿还，最近3年超过1.5万亿债务总额，房企们今后或继续打折促销。融资受限只能通过促销回款了，但这个风口估计也就这么一两年时间。

2. 房地产税越来越近了。<中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二0三五年远景目标的建议>中对房地产税的表述，按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，积极稳妥推进房地产税立法和改革。房地产税相当于房产保有税，是对房屋财产收取的税种，不等同于交易税，在房地产税落地前期，多套房的人会考虑到今后的房产持有成本问题，率先把房源扔向楼市出售，这个时候买房或许能捡漏，也就在这几年里。

正是基于以上2个因素，所以多为资深专家们认为，2020，2021年适合买房。

责任编辑： xylpwhky

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