房价逐渐到平稳期，刚需购房更有机会

发布时间： 2020-11-18 11:57:29

来源：自媒体

分类：房产时评

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房产市场一直流行这个奇怪的现象：房价上涨期人们喜欢买房，房价下跌期，购房者们反而讨厌买房。

房地产市场“买涨不买跌”的购房心理，实则与我国房地产的“投资”属性有莫大的关联央行在《2019年城镇家庭金融报告》中给出数据，我国城市家庭资产平均300万，在300万资产中，超过70%的比例是房产，而在家庭负债中，大约80%的债务是房贷。总结为一句话：很多人的家庭财富就是一套房子、债务也是一套房子，所以人们对房价涨跌非常敏感，不买下跌房实属情理之中。

央行在《2019年城镇家庭金融报告》中给出数据，我国城市家庭资产平均300万，在300万资产中，超过70%的比例是房产，而在家庭负债中，大约80%的债务是房贷。总结为一句话：很多人的家庭财富就是一套房子、债务也是一套房子，所以人们对房价涨跌非常敏感，不买下跌房实属情理之中。

在过去10年，影响我国房价上涨的因素主要有3个：棚改；利率；融资。2020年，比起房价下跌，无房人更希望见到市场平稳。

1、 棚改逐渐淡出历史舞台，对房价刺激效果消失。

过去的5年里，三四线城市房价高涨不止？其根本原因还在于棚改政策，棚改货币化安置直接给了老房子、棚户区、危房居民百万现金，让他们自己拿着钱去买房，一时间市场上买房人群众多，房地产需求旺盛的同时，房价也被快速抬升。

近两年政策变动，提出旧改，不再直接给房主发钱，这就不能让房主们有钱去买房子，所以旧改对楼市表现很温和。

2、利率一波三折，现在高位平稳。

从2015年至2020年，房贷利率出现了跌涨跌的发展态势，2015年初央行基准利率为5.90%，2015年10月开始调整为4.9%，现阶段利率基本维持在5.88%水平。

3、融资禁令，避免资金流入房市。

房地产的资金来源于2个方面，第一个是开发商融资。第二个是买房人投入.

现今，央行划定“三条红线”，直指房地产开发商们的要害，融资不再容易得手了。另外，9-10月份，多个国有银行传出“暂停和收缩个人房贷”的信息，所以个人房贷受控已经是大概率事件，居民买房一定程度上将受阻。

众所周知，房地产在经济的贡献度达到15%以上，牵动着50多个行业、200种原材料产业的发展，所以不可能大涨大跌，在房价平稳期，无房人更有机会买房。对于刚需，现阶段是最佳的买房契机，因为房企优惠促销房源加大融资。

责任编辑： xylpwhky