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咸阳拼团购房221群（248）
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25%的公摊面积多吗？
现在很多楼盘，尤其是高层楼盘的公摊都在25%左右，那么，25%的公摊面积多吗？
公摊即谓公摊面积，是分摊的共有建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
公摊一般是：大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;以及每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
普通住宅的一般公摊比例：
多层：8%—15%
小高层： 10%—20%
高层：15%—30%
由于现在设计理念得转变、审美多元和消防要求严苛，超出范围公摊的楼也逐渐增多。
影响公摊面积的因素：
1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。
2、套内面积 房子大就多点，房子小就少点
3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。
4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。
对于大多数住户来说，更中意公摊面积小的楼盘。这意味着你购房的套内面积比较大，居住舒适度更高。25%的公摊面积对于普通住宅来说是有点偏高。但对于购买豪宅，楼栋里面配有大面积的公共走道或阔气的入户大堂，大一点的公摊也是能接受，毕竟富丽堂皇的背后需要付出点代价了。
责任编辑： xylpwhky
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