购买二手房需要哪些税费？

发布时间： 2021-04-17 10:28:00

来源：咸阳楼盘网

分类：房产百科

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二手房即买即住，省去等待期房交互时间。其次，二手房周边配套也基本成熟，出行、生活都非常便捷。因此有部分人会选择购买二手房，买二手房需要缴纳一些税费，罗列给大家，供大家参考计算。

第一，契税

契税是房产交易过程中必须缴纳的税种。今年9月1号即将正式实施的《中华人民共和国契税法》中规定，契税征税标准是3%-5%。不管你购买的是新房还是二手房，如果属于购房者的首套房，面积在90平及以下，按网签价1%的税率征收契税；90平以上按1.5%的税率征收契税。如果属于二套房，面积90平及以下的，按1%的税率征收契税；90平以上按2%的税率征收契税。

第二，增值税

房产证或者契税发票满2年就可以免征增值税。目前已有深圳，成都，上海、杭州，无锡，沈阳等城市，将二手房交易过程中的增值税免征年限由原来的2年延长到了5年，意味着如果房产证或者契税出票日未满5年，那么买家就需要缴纳5.3%的增值税。这不是一笔小数，所以最好买免征增值税的房子。

第三，个人所得税

个人所得税计税方式有两种，一种是（现价-原价-契税费-维修资金费）*20%，另一种是计税价格的1%。如果买家看重的这套房，是卖家的唯一住房，并且房本发证日已经满5年，那么可以免征个人所得税，否则就要按照这两种方式其中之一来计算个人所得税。

第四，评估费

贷款买房就是把房子抵押给银行，不过由于二手房存在折旧贬值的问题，银行为了确保自己的利益不受损，在放贷前会请求第三方机构，评估二手房现在的价值，一般会比房屋售价更低。通常评估费的收费标准是房价的千分之五。

第五，中介费

从目前的市场行情来看，一般品牌中介公司最低收费标准是2%，无名小中介公司是1%。中介费通常可以协商。

第六，其他杂费

二房本费，公证费，合同杂费等等，计算下来也就千元左右。

责任编辑： xylpwhky

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