个人征信哪些不良情况对房贷有影响?

随着房市各项政策调控收紧，针对个人贷款购房资质审核也异常严格。今年，对于在咸阳市、西咸新区、西安购房申请贷款流程中，个人征信报告只要稍有问题，即使是逾期金额很少，贷款额度很低都不予贷款。那么今天我们来看个人征信对个人贷款有哪些具体影响呢？

个人征信是什么？

个人征信是指依法设立的个人信用征信机构对个人信用信息进行采集和加工，并根据用户要求提供个人信用信息查询和评估服务的活动。个人信用报告是征信机构把依法采集的信息，依法进行加工整理，最后依法向合法的信息查询人提供的个人信用历史记录。

个人征信还包含了除银行外的很多信息。其中影响到贷款的信息可以大致划分为三类：银行、非银行以及查询次数。

银行信用：顾名思义，记录贷款人的每一笔信用卡和贷款业务情况，展现当事人的负债史。通常来说，银行会根据这项分析贷款申请人的消费偏好、行为方式、从其还款意愿分析还款能力。

非银行信用：指的是通信、水电、燃气、缴税情况、执法情况等方面的公共信息，银行通过这些判断购房者是否有欠费、违法等情况。

查询次数：主要是指最近6个月内所有查询记录的汇总，如果非本人查询信用报告次数过多，也对银行批贷有影响。

个人征信对房贷的影响有哪些？

1．两年内连续三个月或者累计六次逾期还款

如果达到这个标准，就会被银行纳入了不良征信名单，而且这个名单将会跟随你3－7年，这段时间内的贷款申请都会受影响，银行可能会提高放贷利率、减小放贷金额甚至是直接拒绝你的贷款申请。

2．征信次数查询过多

如果征信报告上“硬查询”频率过高，且用户没有放款或信用卡下卡成功的记录，就说明该人财产状况不佳。银行和金融机构90％会拒绝贷款。这里所谓的“硬查询”为：信用卡审批、贷款审批、担保资格审查，这类查询记录过多会产生不利影响。

3．高负债者

如信用卡透支严重，负债的还款已超出了其收入的还款能力，高负债肯定会拒贷的。

4．用信用卡付首付

随着房价的上涨，购房首付随之增加，很多人想到了办信用来付首付，但是现在银行是严查首付来源，打击用消费贷来购房等行为。如果你买房的时候刷的信用卡给售楼部，那么按揭贷款就会很难批下来。

5．公共信息中有欠费、欠税情况

有的城市也会将公共事业缴费逾期记录记录到征信报告中，如果申请人有欠水电、燃气、手机通讯费用等情况，并被记入征信报告中，严重的还有可能会被银行拒绝贷款，轻则也可能出现需要购房者提高首付比例，或者是银行提高贷款利率、贷款额度被降等问题。

所以，个人消费，尤其是使用信用卡提前预付的，需要慎重消费，一定有按时还款能力!一旦逾期，将影响你房贷、车贷等贷款业务的。