上一篇
刚需买房，买哪期性价比高？
咸阳拼团购房98群（200）
- 浅浅：这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘：好的呢。
- 零：这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄：我去看过，很齐全。
- 牛转乾坤：这个楼盘价格波动大么？
- 日记本：这个楼盘性价比高。
- 回忆：我建议你们去楼盘看看。
- 大头：也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么：什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天：上周我已经签合同了。
182人申请入群
为什么楼盘分一期二期等，有什么区别？
参考价格：
楼盘地址：
楼盘电话：
现在市面的楼盘出售一般都是分期开发和出售，小的盘一二期，大的楼盘分很多期。比如西安恒大文化旅游城项目现在已经开到8期了。为什么开发商会选择分期开发或出售呢？其实有如下好处：
１.分期开发，是开发商实现“以小博大”的最有效手段。
开发商拿完地后，其实往往启动开发资金不太多，甚至有些包括设计费、土方、建安工程等均在楼盘预售后结算。一期的销售款回笼后再滚动开发二期，三期和四期依此类推。
换而言之，采用分期开发，付了地款后再加点启动金，即可启动一个市值上亿的项目。分期开发是各开发商热衷也较普通的模式，因为它是实现“以小博大”最有效手段。
２.周期内市场消化力有限，需要分期开发。
每个区域在某个周期内的市场消化量是有限度的，如不分期开发，就会导致房源积压，开发商的资金压力、财务成本和市场风险系数都会变大。
此外，分期开发，也是基于施工、推盘节奏和价格拔高等需要。例如需要通过分期，用二期作为一期材料堆场，土方堆放点和临时施工道；通过分期推盘，营造热销效应，为价格逐渐拔高铺路等。
那么，分期之间又有什么区别呢？
分期开发的项目，各期在目标客户定位和区位、房源设计等方面有着一定的区别。
如果按主力目标客户层来划次序，大多数项目普通商品房部分，都是以“刚需置业－1次改善型置业－二次或以上改善型置业”的次序进行分期开发。
与目标客户次序相对应的则是产品的位置和房源设计。首期一般区位较差，例如在边角位置、近马路边、或景观较差，面积以紧凑型为主；二期区位则略优，三期区位更加优，户型面积也会增大……，价格当然有所变化。
所以，不同的分期配套以具体的楼盘为准，购房者在选购时，根据自生实力和需求选择合适的期房作为参考备选。
责任编辑： xylpwhky
免责声明：凡本站注明
“来自：XXX(非楼盘网)”的楼讯稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站，电话：
4008190371 转 873。
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>
团购报名
最新楼讯
1
招商雍澜湾周边配套 招商雍澜湾房子值得买
2地建·嘉信臻城怎么样?值得买吗？地建·嘉信
3沣东第五中学明年9月建成 沣东第五中学周边
4滨江翡翠城属于西安还是咸阳？滨江翡翠城房价
5咸阳调整公积金贷款政策 房屋套数认定标准
6重磅，新一轮房改来了！让商品住房回归商品属性
7华发长安首府怎么样？华发长安首府房价
8万科沣华锦鸣值得买吗？万科沣华锦鸣地理位置
9陕西:严防“高考移民”，学籍户籍均满三年方
10央行公布10月最新LPR，利率维持不变
楼盘导购更多>>
12月咸阳新房哪些楼盘更优质?这些咸阳好房值得关注
2022-12-28 17:52:51
12月咸阳新房怎么选择?咸阳热门楼盘有哪些?
2022年咸阳买房怎么挑选?咸阳热门楼盘值得了解!
咸阳秦都区的楼盘太猛了!看看有没有你心动的楼盘?
2022年咸阳买房怎么选择?这几大项目不容错过!
购房指南更多>>
小编推荐
招商雍澜湾周边配套 招商雍澜湾房子值得买吗？秦汉新城招商雍澜湾
地建·嘉信臻城怎么样?值得买吗？地建·嘉信臻城最新消息
沣东第五中学明年9月建成 沣东第五中学周边楼盘有哪些？
滨江翡翠城属于西安还是咸阳？滨江翡翠城房价多少钱一平方？滨江翡翠城楼盘详情
咸阳调整公积金贷款政策 房屋套数认定标准放宽啦！
