70年产权到期后，房子还是你的吗？

发布时间： 2021-07-09 17:36:37

来源：咸阳楼盘网

分类：房产百科

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对于商品住宅，大家知道其产权一般都是70年。那么70年到期后，房子还是属于你吗？相信有很多人对此充满疑惑。

所谓70年的普通商品房产权期限，不是房屋所有权期限，而是房屋所在国有土地的使用期限。产权时间由开发商计算，而不是房产证，其起算时间是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。

国家规定，城市建设用地为国有，企业和个人可以有偿使用，并进行使用权交易。我国土地使用年限为70年，从取得土地之日起计算，购买的房屋只要有合法的房屋所有权证，就是个人的私有财产。

我国《物权法》也开始实施，70年产权在《物权法》中有明确规定。根据《物权法》的相关规定：产权到期后，使用人只有缴纳一定的“物业费”，才能继续使用。此外，国家规定收费不得超过1万元，最低收费不得低于15.6元/m2。也就是说，无论是30年、50年还是70年的产权，房子到期后都会以这种“补缴”方式进行。只要房产仍然存在，个人就拥有财产的所有权。意思是，只要房子还在，房子就还属于你的！

国家还规定，产权到期后，国家没有其他规划，业主只需支付一笔款项，即可继续使用土地。如果国家在此期间有其他搬迁计划，补偿金将是市场价格的三倍。

但是，住房的寿命是70年，超过了这个年限基本成了危房，居住也不安全。估计即使没有拆迁，大部分都又重新换房了，真正住的人也很少。

责任编辑： xylpwhky

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