什么是回迁房？

发布时间： 2021-07-16 16:56:11

来源：咸阳楼盘网

分类：房产百科

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咸阳房产市场在高新区，秦都区世纪大道段，人民路段等新房成交均价均已超出1万，文汇路段也已超出9千。价格对于咸阳这个三四线城市来说，着实不低。对于很多想买房却比较困难客户的来说，目标转移到价格相对低的回迁房、安置房。那么买这类房有需要知道这些问题：

福景佳苑

在售

参考价格：参考均价4800元/㎡

楼盘地址：秦都区银百高速106县道出口旁边

楼盘电话：400-818-0066 转 034948

回迁房：开发商在征收土地时候，以赔偿的形式，回迁给拆迁户的房子。回迁房的产权是其国有土地使用证上的土地性质确定，如果是作住宅，产权年限是70年；土地是综合用地，产权年限是50年；土地性质是商业，产权年限是40年。

回迁房最大的优点便宜
回迁房一般房源比较多，供选择性；其次价格也比二手房更便宜。这两点也是备受大家青睐的关键点。
很多回迁房没有房产证或暂时没有房产证
是由于之前被拆掉房子在集体土地上，属于小产权房，所以即便是赔偿的回迁房也是一样，无法办理不动产登记的，而这种房子以后无论是租赁又或是转手都会受限。重要的是，没有房产证的回迁房没有办法在银行申请贷款，所以你在购买大多要求一次性全部付清。当然有些回迁房政府也承诺会下发房产证，只是需要等几年，周期一般比普通商品房要长。
回迁房过户相对麻烦
回迁房业主大多数是与开发商签署的回迁协议，是一种私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。如果购房者跟业主在没有获得产权证就进行交易，属于不合法行为，其权益很难得到保障，会承担很大的交易风险。
回迁房属于一种国家的福利补贴政策，会有一些优惠，但是给原户主的。即使你拿购房合同去房管局更名，很有可能不予以更名的。
房屋质量可能不太好，居住体验不高
由于回迁房作为一种补贴手段，房屋的质量实际上也存在着许多安全隐患，毕竟是当时加工赶做出来供给别人居住的，房屋的制作成本肯定会比较低一些；不仅如此，其物业，消防，供暖，卫生等一系列方面或许都会有不少的问题
担心小区居民素质问题
回迁房很多居民大部份是老年人，由于之前居住习惯，你会发现楼道或过道很快就成为了杂物或废品堆场。小编之前在某回迁房楼道高层居然看到了好几只鸡鸭追跑，甚是惊讶。

回迁房这些特性，你了解吗？当然，鱼和熊掌不可兼得，要想得到最便宜的价格，其他方面就不要过多要求，仅仅只考虑居住这个功能，回迁房对于经济确实困难的购房者来说，也是一个非常不错的选择。